买房阶段：
二手房不得不防八个注意
二手房以它价低、质量可靠、风险小以及即买即住的优点得到了众多置 业者的青睐。专家建议，在日益高涨的房价形势下，青年人的一次置业就应该根据自身实力选择合适 的次新房，以减轻还款压力。
注意1 了解购买“二手房”的程序
购买“二手房”买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在区、县国土房管 局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。
注意2 了解屋内设施的交验细节
有些业主在签订合同时常常口头向客户保证，屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水 器可以全部赠送。结果到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不堪，而业主承诺的 空调、热水器更是不见踪影。
注意3 付款方式
在购房合同签订过程中，必须注意付款方式的一个个环节。比如，买卖双方可以约定，在付款方式 的选择上标明，在签订《房屋买卖合同》时，客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司等。
注意4 交房时间
在合同签订的时候还应该明确注明房屋交验时间是在过户后第几个工作日或双方约定的其他时间； 房屋交验前产生的费用及
房屋交验时产生的费用由谁承担；另外，双方的其他约定也需在合同中注明 。
注意5 违约责任
买卖双方在合同约定时最好清楚标明各方的责任义务，这样可大大有利于避免纠纷的发生。如悔约 责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等。
注意6 了解该套“二手房”是否属于允许出售的房屋
因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产 权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。
注意7 了解房屋所有权是否真实、完整、可靠
房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要 紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。
注意8 了解所购“二手房”的准确建筑面积
合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。此外，还要考察 地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。
装修阶段：
1、水路及暖气改造如同疏通血管 二手房一般原有的水路及暖气管线都有许多不合理的布局或者被腐蚀，所以水路进行彻底检查。如果原有的管线是已被淘汰的镀锌管，在施工中必须将其全部更换为PP-R\ PE管，这点是必须要换的。因为1、镀锌管因常年使用，管壁内有一层厚厚的水垢影响用水健康。2、镀锌铁管因常年使用部分已经老化，存在跑、冒、漏水现象及隐患3、以前镀锌水管大部分是明装的，为了美观及节省空间在二次装修时改装为按装的。注意水路及暖气在改造完成后打压是必须的，卫生间的闭水试验是最重要的，必不可少的；同时所有暗装管线必须拍照存档。
2、电路改造是很致命 二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，已不能适应现代家庭的用电需求，所以在装修时必须彻底改造，重新布线。由于以前都是用铝线的，所以就需要我们将其换成我们现在应用的铜线，并且要使用PVC绝缘护线管。而对于安装空调等大功率电器的线路要单独跑4m2电线。 至于插座问题，一定要多加插座，因为二手房的插座达不到现在电器应用的数量，所以这是装修必须要改动的。很多老房在二次装修时，应考虑更换室内的总电源箱，因为原有电源箱普遍负荷不够，也没有安装漏电保护装置。此外，老旧住宅，原有的插座电路可能没有接地线（一般只有两个孔的插座都缺少接地），这不符合用电安全标准，必须更换。一种方法是更换住宅的总电源箱，在电源箱设置接地；另一种方法是找物业的用电管理人员协商接地线的安装位置和连接方法，千万不要自作主张设置接地线。电话线路，网线，视频线等弱电项目在二次装修时，首先要保护好入户线和插座面板，最好是提前封闭起来。改动管线要从入户接口线盒以后开始改造，千万不要切断入户线路，否则要想恢复将十分困难。室内弱电线路安装完毕后，要请网通等专业公司或是物业公司进行检查，并由专业人员进行室内新布的弱电线与入户接口线盒的连接，以保证今后的使用不出问题和故障，一般家装公司的电工都有低压电工操作证，对于强电施工规范是可以放心的，但是对弱电的施工并不专业。
在装修前，您要事先考虑好各种弱电插座的安装位置，按照现在人们的生活习惯，最好是在各主要功能间（如客厅、卧室等）都留出弱电插座，卫生间一定要考虑电话插座，以方便今后的生活。至于楼宇对讲系统等，在装修时事先最好请物业部门拆下，完工后再重新装上，如果实在不能拆时，也要事先包扎起来或保护好，以避免施工过程中损坏。
需要注意的是，所有弱电线必须穿管敷设，弱电管线和插座最好与强电管线和插座保持300?L以上间距，以避免强电对弱电的干扰。
工程验收时，对水路要进行打压试验，水压保持一小时不掉压力才算合格。对插座要逐个用相位检查器检查，防止接线错误，一般常见的现象是相零接错或是无接地线，这在今后的生活中是很危险的。另外就是要对漏电保护开关进行试验，看其动作是否灵敏，这些您可以请家装公司的专业检查人员进行检查，也可以请物业部门替您验收把关，但是检查时您最好在场，并做好记录。
3、二手房装修关系复杂 施工注意协调
砸墙砖及地面砖时，避免碎片堵塞下水道；新房，大家一起拿到钥匙一起装修，时间比较接近。许多业主自己上个月刚装修完，听惯了嘈杂的声音，对邻里装修有点声响很理解。二手房装修不免会打破小区往日的宁静，招来不少牢骚和埋怨；为限制噪音，装潢公司的施工时间被物业定的很死，工程进度很慢。二手房在搬运过程中也时常碰到麻烦。新房装修时，物业多将一部分电梯充分保护后作为临时货运电梯，搬运装修材料上下很方便；二手房则没有这个待遇，黄沙水泥等大多只许走安全通道，有时候还不得不从阳台吊运，大大增加了运输成本同时也给邻里之间产生误会的可能性。所以我们在装修之前需要恳请业主一方面要和邻居解释打好招呼，另一面还要疏通物业，做好提前预防准备。三、装修公司在施工前做好整体设计规划，避免大面积拆除，并且施工时注意时间安排，尽可能做到不扰民（早上8:00-中午12:00 下午2:30-晚上7:00）。
龙锦提醒：二手房装修的时候，一定要先跟物业进行充分沟通，像建筑垃圾怎么处理，建筑用材搬运时间等问题进行合理的安排，然后再跟装潢公司洽谈装修进程，使整个装修过程在一个计划框架内有条不紊的进行，而不要等到各种问题发生时再手忙脚乱去处理，搞的自己心情不好。装修本来就已经是一件烦琐
事情了，更不能因为外界因素来影响装修者的情绪。
4、决不可随便拆承重墙
由于是老房，结构上有些不合人意，有时需要拆掉一些墙将房屋的结构重新整合，但决不可随便拆承重墙，改变房屋受力结构，也不可随意在承重墙上打洞，此种情况将带来极其严重的隐患。事前可先向物业管理部门咨询、申请。
5、“表面”的文章要做好 在家装中，有些旧房子所使用的材料有很多都已更新换代为环保材料，如遇以下情况最好更换。原墙面、顶面基层是沙灰墙的需铲除重做水泥抹灰基层,老房的原装修一般使用的都是亲水的石膏类腻子，需彻底铲除后改用耐水腻子。 老墙面原沙灰基层铲除后，需重做“墙顶基层水泥砂浆找平” “铲除原墙腻子”。老房原墙面多为不平整，需加收“阴阳角找直” “门窗洞口找方正”
如果老房是局部改造的话需成品保护.以下两种情况涉及成品保护费：房屋装修如果是局部改造的，一部分装修，一部分不动，不装修的部分装饰公司将做专业的成品保护；房屋如果是全部装修改造的，但业主还有一些大物件需存放在施工现场，比如大家电、家具等物品，需在装修过程中反复搬动和重复装卸的。 6、门窗更新慎重考虑 门窗老化也是二手房中的一个突出问题，但如果材质坚固，而且你也喜欢其款式，一般来说只要重新涂漆即可焕然一新，但是木门窗是否起皮、变形，一定要换新的了。此外，钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，除了不安全外，也很难恢复原状，为了不影响使用效果，也应拆掉重做。 7、多给家具留一点点情面 中国人一般都是接手新房以后，亟不可待的就拆除旧家具买了新家具，，却不去衡量家具的价值，这一点是需要注意的，有时候我们是可以保留的，因为家具的有毒气体挥发性时间比较长，现在刚会发完毕又要重新弄，而且要以节约资源为主。
8、设计构造也是一种节省：
二手房装修不应该是根据业主想象去做，而是根据实际需要走，这样能够保证不浪费。有些装饰公司为了能够多得到利益，总是将能够保存的点全部认为可以拆除，这样就会对业主来说引起很大的浪费。二手房装修相对于新房装修有很多不同之处，更加容易出现浪费、污染的情况，总结一句话就是“设计构造保留为要”，业主应当在这些方面予以关注。如果您觉得整体装修太费事,家里有些地方自己很喜欢,不想改动,有些地方确实跟不上现代家居生活,那么我建议您了解一下我们的局部装修,会让您的家得到意想不到的价格!
9、局部装修您知道多少？
Q1：什么时候开始我们可以考虑选择局部装修？ A1：如果你的房子已经装修超过了七个年头，我们建议你就可以考虑选择局部装修了。在经过了七年的磨练之后，你的房子很可能会相继出现一些状况，例如水管老化，卫生间积水，墙面起翘开裂等。如果将就着不解决，影响的将不仅是居室美观，更可能成为家人人身安全及财产安全的隐患哦！
Q2：除此之外，还有哪些情况我们可以选择局部装修？ A2：1、当家庭成员结构突然发生改变的时候，你可以选择局部装修。例如宝宝的诞生或接年老的父母同住，这些都势必会打乱原本的生活，对空间进行重新规划就十分必要了。 2、当家中的某个区域需要发生功能性调整时，你可以选择局部装修。例如将卧室改成书房，或将卫生间改成衣帽室，这些都需要专业的改装团队来为你打造。 3、当你为全装修房的千篇一律而困扰，或开始厌烦家里总是一成不变时，你可以选择局部装修。例如重新设计客厅背景墙，为卧室换一个浪漫的色调，这些个性化的满足都能改善你的生活。
Q3：在选择局部装修时，我们应该注意哪些问题？ A3：1、装修期间需尽可能少的影响家庭成员的日常生活。避免对左邻左舍造成干扰。因此，选择一家有专业资质的团队很生要，工人管理规范，现场有条不紊，而且短短几天就能完成作业。 2、不要以为局部装修就可简单了事，材料的选择上仍马虎不得，不仅质量要过关还得绿色环保。专业的改装中心会为你提供一站式的选材服务，既省却了东奔西走的麻烦，又有了可靠保障。 3、必须要有明晰的费用清单，一时贪图便宜的结果往往是最后花了更多的钱。透明的套餐式服务是最佳的选择，材料规格价钱清晰罗列。只要选择适合自己的预算即可。 4、装修前应先了解是否具备相关的售后服务，再简单的改装翻新也必须要有相应的保修及维修承诺，万一日后出现什么情况，自己的利益也能有所保障。
由于二手房的房屋结构一般都不太合理，为了将房屋原有结构重新进行整合，扩展居室使用空间，需要对部分墙体进行适当改动，但在拆改之前必须向相关部门咨询和申请，在得到书面批准之后方可动工，决不可盲目拆除承重墙，改变房屋受力结构，也不可随意在承重墙上穿孔、打洞。目前，“重装饰、轻装修”正在被越来越多的人所接受。有些业主本身就将购买二手房作为一种短期性的过渡，在二手房的装修上更应该尽量做到点到即止。一位资深设计师告诉记者，二手房的业主可以按照房子自身面积、空间等的不足尽量通过后期的配饰来美化，如绿化、装饰画，甚至镜面的合理摆放等都可以给你一个舒心、美观的家居空间。 11、二手房装修应该注意什么
装修老房子其实比装修新房子要求细致得多——要把一间十多年、二十多年甚至更老的房子重新按现在的生活、居住需求装饰一遍，实际上要对房子做两次处理：一是保养，二是装修。这绝不仅仅是单纯地换上页岩地板、把墙壁刷白这么简单的事情。二手房装修是一个系统工程，所以装修前制定详细的装修计划，是十分必要的。二手房不同于新房，装修首先要进行拆除工作，因为二手房在首次装修时会遮掩很多缺点，所以在拆除时要格外注意不能破坏其结构及功能性质。由于旧式户型开间过小，空间紧凑，装修设计存在一定局限性，不妨尝试利用后期家居配饰，来达到扩张空间的作用。最好在二次装修过程中体现节能的理念，把原有存在隐患的水管、电线重新置换，不论是从安全方面还是节能方面都是相当必要的。
12、二手房常见问题主要注意以下几点：
1．门窗：门窗不正，油漆脱落，内门翘曲，门板开裂，门窗五金附件生锈，门锁脱簧；
2．铝合金窗：框扇相碰，关闭不严，密封条、毛刷条短缺，密封股封闭不严，向内渗水；
3．地面：地面空鼓、开裂、不平整，地面渗水；
4．墙面抹灰：墙面起碱脱皮，龟裂，涂料遇水脱落；
5．面砖镶贴：排列不规则，接缝不均匀，釉面砖空鼓，缺棱，釉面开裂，翘曲，表面不平整；
6．电器照明：开关、插座安装倾斜，插座缺项或短路；
7．给水系统：阀门关闭不严，连接件滴水，支架安装；
8．排水系统：地漏、管道堵塞，便池不畅，室外排污管不通畅；
9．卫生洁具：卫生洁具连接件滴、渗水，下水不通畅。
